若房产抵押之后未能按期足额履行还款义务，抵押权人有权依据相关法律规定，启动并执行其抵押权。这通常涉及到抵押权人通过司法途径对已设定抵押的房屋进行公开拍卖，以实现其所享有的债权权益。在此情形之下，您有必要尽早同抵押权人取得联系，积极设法寻求协商解决之道，例如适当延长还款期限、调整还款方式等等。倘若双方经过努力仍无法达成共识的话，待房屋拍卖完毕且拍卖所得款项优先用于清偿债务之后，剩余部分将归属给您所有。

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假如你把房子抵押出去后还不起债了，那出借方可能就得按规矩走法律途径来处理。就是说他们可能会通过法院把你的房子拿去公开拍卖，用这个方法来要回他们借给你的那笔钱。要是真的到了拍卖房子的地步，你最好赶快跟出借方好好聊聊，看看能不能找到个双方都能接受的解决办法，比如说把还款时间往后推一推或者重新商量一下怎么还钱之类的。万一实在是谈不拢的话，等你的房子卖掉以后，卖房得到的钱先用来还清欠款，剩下的部分就是你自己的。
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解析：
如果你把房子做了抵押然后还不上钱的话，那你可就要小心了。抵押权人是有权按照法律规定去处理的，也就是说他们可以选择拍卖你的房子来抵债。这种时候最好赶快和抵押权人联系，想办法找个解决办法。比如咱们可以商量一下能不能换个方式还债延长还款时间甚至改变还贷计划都行。但如果实在没办法达成共识的话，那就只能让他们拍卖房子了。不过别担心，拍卖所得的钱除了用来还债之外，剩下的还是会给你的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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